De Winwinlening is een fiscale maatregel van de Vlaamse overheid om particulieren fiscaal aan te moedigen om geld uit te lenen aan ondernemers.
In plaats van uw geld aan de bank toe te vertrouwen (aan een lage rente), waarna de bank vervolgens uw geld (aan een hogere rente) uitleent aan een ondernemer, sluiten de particulier en de ondernemer rechtstreeks met elkaar een Winwinlening af, zonder tussenkomst van enige tussenpersoon.
Om dit aan te moedigen, steunt onze overheid dit systeem op twee manieren:
• De kredietgever ontvangt een jaarlijks belastingkrediet van 2,5% op het nog openstaande kapitaal
• De kredietgever ontvangt een eenmalig belastingkrediet van 30% van het nog openstaande kapitaal in geval van wanbetaling door de ondernemer.
Dit alles maakt het systeem van de Winwinleningen zeer aantrekkelijk, zowel voor de particuliere spaarder (die een ongezien hoog rendement realiseert) als voor de ondernemer (die aan gunstige voorwaarden beroep kan doen op het kapitaal).
Je bent een particulier.
Je bent belastingplichtige in België.
Je woont in het Vlaams Gewest.
Je sluit de Winwinlening af buiten het kader van je handels- of beroepsactiviteiten.
Wij doen dit samen met jou! Alles verloopt via de website van de overheid, meer bepaald via Participatiemaatschappij Vlaanderen (PMV). We hebben alleen een aantal praktische gegevens van jou nodig en al de rest gaat vanzelf. Een Winwinlening opstellen is bijzonder eenvoudig, snel en kosteloos!
We stellen samen alle modaliteiten van de Winwinlening op, dus ook de timing van de overschrijving komen we samen overeen.
In de meeste gevallen zit er ongeveer 1 à 2 weken tussen het opmaken van de Winwinleningsovereenkomst en het overschrijven van de gelden naar onze rekening.
Belangrijk is vooral dat het geld effectief op de rekening van de kredietnemer staat op de startdatum zoals die overeengekomen werd in de Winwinleningsovereenkomst.
De aard van de investeringen die we doen (uitsluitend vastgoed), vraagt tijd. Het laatste wat je wil als vastgoedinvesteerder is dat die tijd zich tegen jou keert en in plaats van je vriend, je vijand wordt.
We bieden daarom uitsluitend Winwinleningen aan met een eenmalige terugbetaling van het kapitaal op de eindvervaldag. Zo kunnen wij ruim op tijd de verkoop van het vastgoed inplannen en zorgen voor een probleemloze terugbetaling van het kapitaal op de eindvervaldag.
We investeren uitsluitend in vastgoed, in niets anders. De – alsmaar stijgende – waarde van het vastgoed garandeert dus de terugbetaling van het kapitaal op de eindvervaldag.
Door slim aan te kopen, te renoveren en/of verbouwen waar nodig, én door het vastgoed steeds te laten renderen, zijn we ervan overtuigd dat de terugbetaling van het kapitaal op het einde van de rit probleemloos zal verlopen.
De maandelijkse huurgelden die we innen bij de huurders van het vastgoed volstaan ruimschoots om de jaarlijkse intresten te betalen aan de kredietgevers.
Het systeem van de Winwinleningen bestaat al sinds 2006, dus ondertussen al meer dan 20 jaar! Het systeem is, dankzij zijn succes, door de jaren heen versoepeld én uitgebreid. De kans dat dit systeem dus zou worden verstrengd of eventueel zelfs volledig afgeschaft, achten wij zéér klein.
Moest dit toch het geval zijn, dan gelden die nieuwe regels (of de volledige afschaffing van het systeem) enkel voor de toekomstige contracten, NIET voor de reeds lopende Winwinleningen! Wie dus instapt voor X aantal jaar, zal ook X aantal jaar van het systeem kunnen genieten!
Neen, het opmaken en afsluiten van een Winwinlening is volledig kosteloos.
De rentevoet van een Winwinlening is gedurende de hele looptijd vast.
Na overlijden van de kredietgever valt de Winwinlening in het actief van de nalatenschap en worden de rechten van de schuldvordering overgedragen aan de erfgenamen. Zij blijven jaarlijks de door ons te betalen intresten ontvangen en krijgen op de vervaldag het kapitaal terugbetaald.
Het jaarlijkse belastingkrediet van 2,50% kan evenwel niet worden overgedragen: de erfgenamen hebben dus niet langer recht op dit belastingkrediet. In geval van overlijden van de kredietgever, nemen de erfgenamen best zo snel mogelijk contact met ons op. We zoeken dan samen een oplossing!
In het geval van WWiZERR is de kredietnemer een vennootschap, die dus niet kan overlijden. In geval van overlijden van de (beide) bestuurder(s) van WWiZERR zullen de erfgenamen van de bestuurder(s) de vennootschap verder zetten dan wel vereffenen. In beide gevallen is en blijft de terugbetaling van uw kapitaal gegarandeerd dankzij de waarde van het vastgoed.
In het geval van een faillissement van de kredietnemer zal een curator worden aangesteld die moet instaan voor de verkoop van de activa van de vennootschap en met de opbrengst daarvan de schuldeisers zal moeten terugbetalen.
Als kredietgever geniet U bovendien van een eenmalig belastingkrediet van 30% van uw inleg. Het risico dat de terugbetaling van uw kapitaal dus in gevaar komt, achten wij bijzonder klein tot zelfs onbestaande.
Ja, je moet op de jaarlijkse intresten 30% roerende voorheffing betalen. Daar hoef jij zelf alvast niets voor te doen: de roerende voorheffing wordt nl. door ons aan de bron ingehouden en onmiddellijk aangegeven en betaald aan de fiscus. We bezorgen je daarvan jaarlijks een overzicht.
Wat de jaarlijkse aangifte in de personenbelasting betreft, zou onderstaande uitleg moeten volstaan. Als er toch nog vragen zouden zijn, aarzel dan niet om ons te contacteren! We staan je met plezier met raad en daad bij.
Als kredietgever ontvang je onmiddellijk bij het afsluiten van je Winwinlening deze twee documenten:
• De Winwinleningsovereenkomst (die maken we samen op via de website van Participatiemaatschappij Vlaanderen (PMV)).
• De daarbij horende aflossingstabel (ook via de website van Participatiemaatschappij Vlaanderen (PMV)).
Binnen de maand na het afsluiten van je Winwinlening (in de praktijk meestal na enkele dagen), ontvang je van Participatiemaatschappij Vlaanderen (PMV) een derde document:
• De registratiebrief.
Deze 3 documenten voeg je toe bij je eerstvolgende belastingaangifte (na het afsluiten van je Winwinlening). Hou deze documenten ook ter beschikking van de fiscus in geval van een eventuele controle.
Op je belastingaangifte zelf vind je in Deel 1, Vak XI de codes 3377 en 4377 enerzijds en 3378 en 4378 anderzijds.
Je moet hier de saldi van het uitstaand kapitaal invullen per 1 januari (codes 3377 en/of 4377) en per 31 december (codes 3378 en/of 4378).
De fiscus zal je belastingkrediet van 2,5% berekenen op het gemiddelde van deze twee uitstaande saldi (zie ook de andere vraag onder de hoofding fiscaal).
Aangezien het bij WWiZERR altijd gaat om een Winwinlening met een eenmalige afbetaling op de eindvervaldag, moet je gedurende de volledige looptijd van de Winwinlening telkens hetzelfde bedrag invullen in de rubrieken 3377 en/of 4377 en 3378 en/of 4378.
Op deze regel zijn er twee uitzonderingen:
• In het eerste jaar noteer je 0,00 EUR bij rubriek 3377 en/of 4377en bij rubriek 3378 en/of 4378 het bedrag van de Winwinlening.
• In het laatste jaar, waarin je kapitaal terugbetaald wordt, noteer je bij rubriek 3377 en/of 4377 het bedrag van de Winwinlening en 0,00 EUR bij rubriek 3378 en/of 4378.
U ontvangt het fiscaal voordeel van 2,5% per jaar gedurende evenveel jaren als de looptijd van uw Winwinlening.
Om te vermijden dat de startdatum van je Winwinlening in je voor- of nadeel zou spelen, heeft de fiscus deze praktische werkwijze ingevoerd:
In het eerste jaar dat je een Winwinlening afsluit ontvang je 1,25% fiscaal voordeel, nl. 2,5% op het gemiddelde van de uitstaande saldi per 1 januari en per 31 december.
Of je nu op 2 januari of op 30 december je Winwinlening afsluit maakt niets uit: in beide gevallen heb je recht op 1,25% fiscaal voordeel.
In elk jaar daaropvolgend en gedurende de volledige looptijd van de Winwinlening ontvang je 2,5% fiscaal voordeel, opnieuw berekend op het gemiddelde van de uitstaande saldi per 1 januari en 31 december (deze beide bedragen zullen gelijk zijn, aangezien er geen kapitaal wordt terugbetaald, dus het gemiddelde van de twee is gelijk aan het door jou uitgeleende bedrag).
In het laatste jaar van je Winwinlening, geniet je opnieuw 1,25% fiscaal voordeel, nl. 2,5% op het gemiddelde van de uitstaande saldi per 1 januari en per 31 december.
Of je nu op 2 januari of op 30 december het kapitaal van je Winwinlening krijgt terugbetaald maakt niets uit: in beide gevallen heb je recht op 1,25% fiscaal voordeel.
De bottomline is dus dat je voor elk jaar dat je Winwinlening loopt 2,5% fiscaal voordeel ontvangt.
Wie dus bijvoorbeeld voor 5 jaar intekent, krijgt 5 X 2,5%. Wie voor 8 jaar intekent, krijgt 8 X 2,5%, wie voor 10 jaar intekent, krijgt 10 X 2,5%, dit alles uiteraard bovenop de netto intresten die U jaarlijks van ons ontvangt!
Ja, het fiscale voordeel van een Winwinlening staat volledig los van alle andere fiscale voordelen. Het jaarlijks belastingkrediet van 2,50% op het gemiddelde openstaande kapitaal wordt in mindering gebracht van de te betalen belastingen of opgeteld bij de terug te betalen belastingen.
Ja, ook personen die volgens hun aanslagbiljet geen belastingen moeten betalen en/of een terugbetaling ontvangen, genieten van het belastingkrediet van 2,5%!
Let wel op: indien je geen belastingaangifte meer krijgt, moet je opnieuw een belastingaangifte aanvragen of in je elektronische aangifte de openstaande kapitaalsaldi van de Winwinlening(en) per 1 januari en 31 december invullen.
Neen. De rekeningnummers die in de Winwinleningsovereenkomst vermeld staan, moeten gebruikt worden. Als er een rekeningnummer gewijzigd wordt, moet dit worden gemeld aan de Participatiemaatschappij Vlaanderen (PMV), zodat de nodige aanpassingen kunnen gebeuren en gerapporteerd worden aan de belastingadministratie.
Het maximaal bedrag dat je als kredietgever mag uitlenen via Winwinleningen bedraagt 75.000,00 EUR.
Gezien de aard van de investeringen (uitsluitend in vastgoed) hebben we drempel om bij ons te investeren op 15.000,00 EUR gelegd.
De minimum looptijd van een Winwinlening bedraagt 5 jaar.
De maximum looptijd van een Winwinlening bedraagt 10 jaar.
Alles tussen de vijf en de tien jaar is dus bespreekbaar, neem gerust contact met ons op om concrete afspraken te maken.
In totaal ontvangt U jaarlijks gegarandeerd 4,07% netto. Wij bieden een bruto rente aan van 2,25% per jaar. Op deze bruto rente dienen wij 30% roerende voorheffing in te houden. U ontvangt dus van ons 1,57% netto rente. Daarbovenop ontvangt U van de belastingen jaarlijks 2,50% netto. In totaal bedraagt uw rendement dus jaarlijks gegarandeerd 4,07% netto!